新潟県新潟市中央区戸建て 316万円

新潟地方裁判所本庁令和07年(ヌ)第45号（売却単位 00000013287）

価格

売却基準価額: 316万円
買受可能価額: 253万円
買受申出保証額: 63万円
相場の目安との比: 市場価格の目安 751万円の 42%

入札

入札期間: 10月26日(月)〜11月2日(月)
開札期日: 11月9日(月)
公開日: 9月28日(月)
管轄裁判所: 新潟地方裁判所本庁
事件番号: 令和07年(ヌ)第45号

競売の履歴

この物件の出品 1 回

回	開札日	方法	売却基準価額	前回から	結果	売却価額
今回	2026/11/09	期間入札	316万円	—	入札前	—

当サイトが記録を始めた 2026年9月30日より前の回は載っていません。

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新潟市戸建て競売物件の写真

評価の要点

評価額 526万円＝市場価格 751万円 − 競売の減価 225万円

減価の要因と基準にした地点は、画面で表示します。

災害の区域

洪水浸水想定区域（想定最大規模）0.5〜3m（小阿賀野川・信濃川・阿賀野川）・津波浸水想定 0.5〜1mにかかっています（ハザードマップポータルサイト）。

予想落札レンジ

263万〜431万円（中ほど半分）・253万〜555万円（10〜90%）。買受可能価額 253万円で決まる見込み 10%。

当サイトが不動産情報ライブラリの情報を元に独自に計算したものです。提供情報の正確性を保証されたものではありません。

物件概要

所在地: 新潟県新潟市中央区南出来島二丁目491番地18
交通（評価書）: ＪＲ越後線「上所」駅南西方約２．６ｋｍ（道路距離）
新潟交通バス「出来島変電所前」停留所南東方約３５０ｍ（道路距離）
参考交通: ＪＲ越後線関屋駅南東方１．３５ｋｍ
床面積（登記）の合計: 73.27m²（22.2坪）
土地面積の合計: 99.12m²（30.0坪）
間取り: ４Ｋ
築年: 1976年（築50年）

最寄り駅: 関屋駅・白山駅・青山駅

物件ごとの詳細

物件番号 1．土地

所在地: 新潟市中央区南出来島二丁目 491番18
地目（登記）: 宅地
土地面積（登記）: 99.12m2
用途地域: 準工業地域
建ぺい率: 60%
容積率: 200%

物件番号 2．建物

所在地: 新潟市中央区南出来島二丁目491番地18
家屋番号: 491番18
種類（登記）: 居宅
構造（登記）: 木造セメント瓦葺2階建
床面積（登記）: 1階 48.43m2
2階 24.84m2
間取り: 4K
敷地利用権: 所有権
占有者: 債務者・所有者
築年月: 昭和51年11月

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売却スケジュール

公告: 9月28日(月)
閲覧開始: 9月28日(月)
入札期間: 10月26日(月)〜11月2日(月)
開札期日: 11月9日(月)
特別売却期間: 11月11日(水)〜11月13日(金)
売却決定期日: 11月20日(金)

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注意事項

本詳細情報画面の内容については、必ず物件資料３点セット（物件明細書、現況調査報告書及び評価書等）をダウンロードの上、ご確認ください（民事執行法６３条２項１号の申出がある場合等があります）。本システムからダウンロードした「現況調査報告書」及び「評価書」に引用されている写真、資料及び図面は、本システム上は添付されていない場合があります。
評価の要点は、当サイトが BIT の評価書（三点セット）を機械で読み取った結果です。読み違いがありえます。
ハザードマップの色の無い場所が安全とは限りません。市区町村のハザードマップで確かめてください。
予想落札レンジは、過去の競売の結果と取引価格（出典：国土交通省不動産情報ライブラリ）から、当サイトが独自に計算した目安です。

新潟県新潟市中央区 戸建て 316万円

価格

入札