大阪府大阪市西成区戸建て 344万円

大阪地方裁判所本庁令和07年(ケ)第147号（売却単位 00000062499）

価格

売却基準価額: 344万円
買受可能価額: 275万円
買受申出保証額: 69万円
相場の目安との比: 市場価格の目安 491万円の 70%

入札

入札期間: 10月21日(水)〜10月29日(木)
開札期日: 11月5日(木)
公開日: 10月6日(火)
管轄裁判所: 大阪地方裁判所本庁
事件番号: 令和07年(ケ)第147号

競売の履歴

この物件の出品 1 回

回	開札日	方法	売却基準価額	前回から	結果	売却価額
今回	2026/11/05	期間入札	344万円	—	入札中	—

当サイトが記録を始めた 2026年9月30日より前の回は載っていません。

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評価の要点

評価額 344万円＝市場価格 491万円 − 競売の減価 147万円

評価の方式: 積算価格

減価の要因と基準にした地点は、画面で表示します。

災害の区域

洪水浸水想定区域（想定最大規模）0.5〜3m（大和川）・高潮浸水想定区域 3〜5m・津波浸水想定 0.3〜1.0mにかかっています（ハザードマップポータルサイト）。

予想落札レンジ

355万〜551万円（中ほど半分）・280万〜688万円（10〜90%）。買受可能価額 275万円で決まる見込み 5%。

当サイトが不動産情報ライブラリの情報を元に独自に計算したものです。提供情報の正確性を保証されたものではありません。

物件概要

所在地: 大阪府大阪市西成区長橋二丁目1番地5
交通（評価書）: 大阪メトロ四つ橋線花園町駅北西方道路距離約７３０ｍ
参考交通: ＪＲ関西本線今宮駅南方０．７２ｋｍ
大阪環状線今宮駅南方０．７２ｋｍ
南海高野線萩ノ茶屋駅西方０．７４ｋｍ
床面積（登記）の合計: 75.44m²（22.8坪）
土地面積の合計: 39.66m²（12.0坪）
間取り: ５Ｋ
築年: 1953年（築73年）

最寄り駅: 花園町駅・今宮駅・萩ノ茶屋駅

物件ごとの詳細

物件番号 1．土地

所在地: 大阪市西成区長橋二丁目 1番5
地目（登記）: 宅地
土地面積（登記）: 37.42m2
用途地域: 準工業地域
建ぺい率: 80%
容積率: 300%

物件番号 2．建物

所在地: 大阪市西成区長橋二丁目1番地5
家屋番号: 1番5
種類（登記）: 居宅
構造（登記）: 木造亜鉛メッキ鋼板・瓦葺3階建
床面積（登記）: 1階 33.25m2
2階 33.39m2
3階 8.80m2
床面積（現況）: 1階約38.76m2
2階 33.39m2
3階 8.80m2
間取り: 5K
敷地利用権: 所有権
占有者: 債務者・所有者
築年月: 昭和28年6月

物件番号 5．土地

所在地: 大阪市西成区長橋二丁目 1番53
地目（登記）: 宅地
土地面積（登記）: 2.24m2
用途地域: 準工業地域
建ぺい率: 80%
容積率: 300%

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売却スケジュール

公告: 10月6日(火)
閲覧開始: 10月6日(火)
入札期間: 10月21日(水)〜10月29日(木)
開札期日: 11月5日(木)
売却決定期日: 11月18日(水)

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注意事項

本詳細情報画面の内容については、必ず物件資料３点セット（物件明細書、現況調査報告書及び評価書等）をダウンロードの上、ご確認ください（民事執行法６３条２項１号の申出がある場合等があります）。本システムからダウンロードした「現況調査報告書」及び「評価書」に引用されている写真、資料及び図面は、本システム上は添付されていない場合があります。
評価の要点は、当サイトが BIT の評価書（三点セット）を機械で読み取った結果です。読み違いがありえます。
ハザードマップの色の無い場所が安全とは限りません。市区町村のハザードマップで確かめてください。
予想落札レンジは、過去の競売の結果と取引価格（出典：国土交通省不動産情報ライブラリ）から、当サイトが独自に計算した目安です。

大阪府大阪市西成区 戸建て 344万円

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