(売却済み)大阪府柏原市 戸建て 2,697万円
大阪地方裁判所堺支部 令和08年(ケ)第44号（売却単位 00000014118）
2026年10月22日に開札し、4,623万円で売却されました。売却基準価額の 1.71 倍です。入札者は 6 人です。
価格
- 売却基準価額
- 2,697万円
- 買受可能価額
- 2,158万円
- 買受申出保証額
- 539万円
- 相場の目安との比
- 市場価格の目安 3,853万円 の 70%
入札
- 入札期間
- 10月7日(水)〜10月15日(木)
- 開札期日
- 10月22日(木)
- 公開日
- 9月18日(金)
- 管轄裁判所
- 大阪地方裁判所堺支部
- 事件番号
- 令和08年(ケ)第44号
競売の履歴
この物件の出品 1 回
| 回 | 開札日 | 方法 | 売却基準価額 | 前回から | 結果 | 売却価額 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 今回 | 2026/10/22 | 期間入札 | 2,697万円 | — | 売却 | 4,623万円（基準の 171%） |
当サイトが記録を始めた 2026年9月30日より前の回は載っていません。
評価の要点
読取不良 評価額 2,697万円 ＝ 市場価格 3,853万円 − 競売の減価 1,156万円
評価の方式: 収益価格を重視
減価の要因と基準にした地点は、画面で表示します。
災害の区域
洪水浸水想定区域（想定最大規模）0.5〜3m（原川・大和川）にかかっています（ハザードマップポータルサイト）。
予想落札レンジ
3,417万〜5,299万円（中ほど半分）・2,696万〜6,617万円（10〜90%）。買受可能価額 2,158万円 で決まる見込み 5%。
物件概要
- 所在地
- 大阪府柏原市国分西二丁目104番地1、104番地8
- 交通（評価書）
- 近鉄大阪線「河内国分」駅 南方 道路距離 約３００ｍ
- 参考交通
- ＪＲ関西本線 高井田駅 南西方 ０．８２ｋｍ
近鉄大阪線 大阪教育大前駅 北西方 １．３１ｋｍ
近鉄道明寺線 道明寺駅 東方 １．４７ｋｍ - 床面積（登記）の合計
- 673m²（203.6坪）
- 土地面積の合計
- 253m²（76.5坪）
- 間取り
- 地下１階：店舗・事務所，１階：店舗（学習塾として利用），２階～４階：１Ｋの住居が各階５戸
- 築年
- 1999年（築27年）
物件ごとの詳細
物件番号 1．土地
- 所在地
- 柏原市国分西二丁目 104番1
- 地目（登記）
- 雑種地
- 地目（現況）
- 宅地
- 土地面積（登記）
- 209m2
- 用途地域
- 第一種住居地域
- 建ぺい率
- 60%
- 容積率
- 200%
物件番号 2．土地
- 所在地
- 柏原市国分西二丁目 104番8
- 地目（登記）
- 雑種地
- 地目（現況）
- 宅地
- 土地面積（登記）
- 34m2
- 用途地域
- 第一種住居地域
- 建ぺい率
- 60%
- 容積率
- 200%
物件番号 3．土地
- 所在地
- 柏原市国分西二丁目 104番10
- 地目（登記）
- 雑種地
- 地目（現況）
- 宅地
- 土地面積（登記）
- 10m2
- 用途地域
- 第一種住居地域
- 建ぺい率
- 60%
- 容積率
- 200%
物件番号 4．建物
- 所在地
- 柏原市国分西二丁目104番地1、104番地8
- 家屋番号
- 104番1
- 種類（登記）
- 共同住宅・店舗・事務所
- 構造（登記）
- 鉄骨造陸屋根地下1階付4階建
- 床面積（登記）
- 1階 129.13m2
2階 137.22m2
3階 137.22m2
4階 137.22m2
地下1階 132.21m2 - 間取り
- 地下1階:店舗・事務所,1階:店舗(学習塾として利用),2階~4階:1Kの住居が各階5戸
- 敷地利用権
- 所有権・その他
- 占有者
- あり
- 築年月
- 平成11年3月
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売却スケジュール
- 公告
- 9月18日(金)
- 閲覧開始
- 9月18日(金)
- 入札期間
- 10月7日(水)〜10月15日(木)
- 開札期日
- 10月22日(木)
- 売却決定期日
- 11月5日(木)
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注意事項
- 本詳細情報画面の内容については、必ず物件資料３点セット（物件明細書、現況調査報告書及び評価書等）をダウンロードの上、ご確認ください（民事執行法６３条２項１号の申出がある場合等があります）。本システムからダウンロードした「現況調査報告書」及び「評価書」に引用されている写真、資料及び図面は、本システム上は添付されていない場合があります。
- 評価の要点は、当サイトが BIT の評価書（三点セット）を機械で読み取った結果です。読み違いがありえます。
- ハザードマップの色の無い場所が安全とは限りません。市区町村のハザードマップで確かめてください。
- 予想落札レンジは、過去の競売の結果と取引価格（出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ）から、当サイトが独自に計算した目安です。